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【南城君解讀】：據北青網消息，北京樓市或將傳來大消息，限競商品房銷售或將公開搖號！南城君個人認為，如果北京限競商品房都按照搖號購買的話，那麼將對北京在售純商品房和二手房市場產生重大影響，因為一旦新房銷售開始搖號，那麼就像小汽車搖號一樣，你可能有錢也不一定買的到新房，那麼這勢必將對北京樓市產生深遠影響。南城君預判，一旦限競商品房銷售采取公開搖號政策，或將產生以下幾點影響：1、北京二手房市場中購房需求或將大幅增加，買傢或將大幅進入二手房市場。2、北京之前正常拿地（非限地價競房價）的純粹商品房或將成為香餑餑，因為純粹商品房銷售應該不需要進行搖號。3、北京租房市場的租房需求或將增長。北京是個超級大都市，具有非常的吸引力，常住和流動人口眾多，但資源是有限的。。。
（註：以上為南城君個人解讀，非官方消息，如有出入，請以官方為準）
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傳言中的“北京將出臺商品住房銷售公開搖號”政策，已經在實操層面落地，三環內某熱門限競房項目被要求以搖號方式銷售。作為即將出爐的限競房管理辦法的重要部分，搖號方式或終結“抄底限競房”的炒房時代。
此前，由於多宗限房價台中通水管競地價地塊位於城區熱點板塊，且批準預售價格顯著低於市場平均水準，從而引發搶房潮，拼關系、拼首付比例等現象已成行業潛規則。“買到就是賺到”的心理之下，此類房源堪稱市場香餑餑。
而從全國范圍來看，二三線城市近日再次掀起搶房潮，也與這種調控方式密不可分。如43000人登記搶購成都天府新區的濱江和城項目，該項目當期預售均價被限制為11000元/平方米，而它上一期產房源的均價則是12000元/平方米。限價之下，搖號成為一二線城市共同選擇。
公開數據顯示，北京目前已成交的限競房地塊已經超過50宗，從總面積看，合計超過450萬平方米，大約可提供5萬套左右的住宅，按照單價平均5萬元計算，大約貨值高達3700億。在已公佈案名的17宗地塊，除去兩宗開發商100%自持的，其餘15宗限競房都有望在今年上半年開盤銷售。包括金樾和著、萬和斐麗、遠洋金融街頤景春秋、旭輝城、中國鐵建理想傢、保利首開熙悅林語、首創禧瑞天著、萬科七橡墅、翡翠書院等。
市場分析人士指出，限競房其實也分兩種，和城區熱點板塊的高性價比不同，還有大量未面市限競房地塊，位置一般，周邊二手房經過一年調整也位於低位，此前政府給予的限售價格，已經不具備明顯性價比優勢，此類房源大量上市，正面廝殺，恐怕不會引發大規模搶購，搖號也就顯得殊無必要；而熱點板塊的高性價比新盤，搖號則更公平公正，同時更傾向於剛需客群的搖號政策，對購房人來說也是福音。
業內人士指出，結合傳言中的限競房部分產權改為共有的舉措，新一輪的限競房管理辦法，或將深刻改變北京樓市格局。
（北青網台中抽化糞池台中抽水肥 胡蓮）
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